Як взяти дешевий кредит на житло за програмою?

За її словами, вчителі, вчені, медпрацівники можуть отримати позику строком до 20 років за ставкою 3% на перші 10 років погашення та 6% – на наступні 10 років. Перший внесок становить від 20% вартості житла, а для позичальників віком до 25 років – від 10%

Однією з умов надання кредиту є платоспроможність позичальника, а також нагальна потреба у власному житлі (або його відсутність чи недостатня площа проживання – менше 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї).

Розмір кредиту

Банкірка звернула увагу на те, що сума кредиту залежить від кількості членів сім'ї та розміру доходів позичальника та його сім'ї.

Відповідно до правил державної іпотечної програми кредит надається, якщо один із членів сім'ї – позичальник – має право на участь у програмі, але для визначення платоспроможності позичальника банк може взяти до уваги сукупний дохід усієї сім'ї.

Зараз за програмою є середня сума кредиту становить 1,65 млн гривень, за такої суми кредиту максимальний платіж у перший місяць буде 11 тисяч гривень – це часткове погашення кредиту та оплата нарахованих відсотків, і з кожним місяцем платіж зменшуватиметься.

“За нашими розрахунками, якщо сукупний місячний дохід сім'ї з 2-х осіб складає від 40 тис. гривень і така сім'я готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в Едом банки не відмовлять у кредиті, а надана сума буде достатньою, щоб придбати житло за ціною від 2,0%.

За її словами, акредитовані банки залежно від обставин найчастіше готові надати кредити на суму до 2 млн. гривень, що разом із першим внеском (умовно 20%), що відповідає ринковій вартості квартири у новобудові площею від 40 до 50 кв. м.

“Згідно з програмою “єОселя” загальна площа квартири, на яку можна отримати кредит, становить не більше 52,5 кв м загальної площі та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Але, якщо у сім'ї молодого вчителя чи лікаря є вагомі заощадження і є бажання придбати квартиру для майбутньої великої сім'ї, то це можна придбати.

Алгоритм участі у державній програмі є

Подання заявки на участь у програмі через портал “Дія”. Необхідно вказати вік, сімейний статус позичальника, назву установи, де він працює, рівень доходу, наявність поручителів та їх дохід, суму першого внеску.

Схвалення участі. Якщо заявку оформлено правильно та відповідає умовам програми, то незабаром громадянин отримує повідомлення про її схвалення.

Буквально одразу після схвалення заявки потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків про готовність надати кредит та зазначення його суми.

“Банки дуже оперативно приймають таке рішення. Погодження або відмова щодо кожного банку з'являються в “Дії” заявника. Але у “Дії” – це попереднє схвалення, для остаточного рішення необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, і звернутися до банку з повним пакетом документів”, – сказала Личана.

Вибір об'єкта та банку. Протягом 30 днів після прийняття заявки позичальник має обрати банк та житловий об'єкт для придбання.

Для нерухомості на вторинному ринку існують обмеження щодо введення будинку в експлуатацію – це 3 або 10 років в залежності від категорій позичальника і територіального розміщення нерухомості, що купується.