Ціни на квартири зростають лише в рекламі: що відбувається на ринку житла в Україні

“Хоча ціни в оголошеннях про продаж житла з початку року зросли, реальні угоди не підтверджують цієї тенденції. Принципового тиску на ціни в даний час немає”, – йдеться у звіті.

Як зазначили в НБУ, крім того, за останній рік суттєво сповільнилося зростання вартості будівництва, що раніше чинило тиск на ціну квадратного метра.

“Зміцнення курсу гривні по відношенню до долара США, в якому традиційно виражаються ціни на нерухомість, також стримало ціни на житло. Так що ціна квадратного метра квартир в основному збереглася, а подекуди знизилася, зокрема в Києві та Львові. На первинному ринку ціни також стагнували, навіть у регіонах, де попит на нове житло найвищий”.

Вартість оренди

За даними НБУ, ціни на оренду зросли досить швидко, особливо у Києві. Потреба в комфортному житлі не завжди підкріплюється можливістю та бажанням його придбати, але підігріває попит на оренду і, відповідно, орендні ставки.

Таким чином, цінові умови для купівлі житла залишаються сприятливими: співвідношення ціни купівлі та оренди в Києві впало трохи нижче за середній багаторічний показник і суттєво нижчий за показник початку повномасштабного вторгнення – до 9х.

“Ставлення ціни стандартної квартири до доходів домогосподарств залишається на рівні історичних мінімумів і також вказує на відносну доступність житла. Проте невизначеність ситуації з безпекою ще більше знизить ринкові стимули та стримає попит на житло”, – йдеться у доповіді.

Іпотека

За даними НБУ, іпотека, як і раніше, не є драйвером попиту на ринку нерухомості. Частка угод з купівлі житла з іпотечним фінансуванням коливається в районі 2-3% – нижче за рівень 2021 року. Практично всі кредити видаються за програмою «Оселя» (95%), тобто ринкової іпотеки фактично немає.

Нові іпотечні кредити значно скоротилися. Груднева кібератака ускладнила реєстрацію прав на житло. Кредитування поновилося наприкінці січня.

“Однак, навіть незважаючи на відкладений попит, середньомісячний обсяг нових іпотечних кредитів у першому півріччі 2025 року на чверть менший, ніж у другому півріччі 2024 року”, – повідомили у НБУ.

Торішнє обмеження віку житла, яке може фінансуватися за програмою «еселя», звузило коло доступних об'єктів. Так, частка первинного ринку іпотеки збільшилася за рахунок скорочення кредитування на купівлю старого житла.

Змінилася і структура виплат: частка кредитів на покращення житлових умов, доступних усьому населенню (за ставкою 7%), зросла з 25% до майже 40% нових виплат протягом року. Крім того, обсяг ліквідних коштів “Укрфінжитлу” не дозволяє швидше нарощувати портфель, йдеться у повідомленні.

Нові будівлі

За даними НБУ, за 2024 рік площа введеного в експлуатацію житла збільшилась на третину. Переважно було завершено об'єкти, розпочаті до повномасштабного вторгнення. Відповідно будівництво інших об'єктів ведеться вже близько чотирьох років вкрай повільними темпами.

При цьому запроваджених площ на 2024 рік все одно на 15% менше, ніж у довоєнному 2021 році. Добудова не призводить до фактичного поповнення пропозиції житла на первинному ринку, оскільки житлових комплексів, у яких продажі почалися, майже стільки ж, скільки і тих, у яких вони завершені.

У першому кварталі 2025 року найактивніше виставлялася на продаж нерухомість у столиці та на заході України. Нове будівництво також починається переважно у західних регіонах, зазначили у НБУ.