Ситуація на ринку нерухомості погіршилася для продавців: НБУ назвав причини

“Тут ситуація погіршилася останнім часом. Не так швидко зростає кількість укладених угод, як це було раніше. Повільно вичерпуються фактори відновлення, що мали місце в перший рік після повномасштабного вторгнення”, – сказала вона.

За її словами, іпотека фінансує невелику частку угод, хоча продовжує діяти пропозиція доступної іпотеки від Оселі. “Але, на жаль, цей поштовх досить слабко впливає на загальну ситуацію на ринку нерухомості”, – додала Дадашова.

“Незважаючи на те, що показники доступності житла залишаються загалом на історично низьких рівнях, – ціна до оренди, ціна до доходу досить помірна за українськими порівняннями, – але це не спонукає до більш активного придбання житла. Адже ринок дуже стримується військовими ризиками та також невизначеністю”, – сказала вона.

Дадашова також зазначила, що ризики функціонування ринку нерухомості, а також будівництва стримують його розвиток.

Попит на житло

Як наголошується у звіті НБУ, зростання кількості операцій із купівлі житла останнім часом сповільнилося. За IV квартал 2024 – I квартал 2025 року їх було укладено лише на 8% більше, ніж за аналогічний період роком раніше.

Наприкінці 2024 року призупинилася робота деяких державних реєстрів у результаті кібератаки, що тимчасово ускладнило укладання угод. Проте поновлення роботи реєстрів на початку цього року не призвело до помітного зростання активності на ринку, розповіли у НБУ.

За даними НБУ, під час повномасштабної війни швидше зростали обсяги угод, які не оподатковуються, з продажу житла. Йдеться про перший за рік продаж житла, яке було у власності не менше трьох років. Такі угоди найчастіше укладаються через зміну місця постійного проживання, зокрема міграції.

Майже дві третини угод укладаються поза обласними центрами, проте за рік дещо збільшилася частка угод у великих містах.

Середня площа придбаної квартири залишається близькою до 48 кв. м, а будинки – до 70 кв. м.

Як і раніше, покупців частіше цікавить старше житло на вторинному ринку: у трьох випадках із чотирьох купують будинок, збудований понад 15 років тому. Житло в новобудовах купують дедалі рідше, навіть у великих містах, де будівництво жвавіше, повідомили в НБУ.

Незважаючи на загалом позитивні споживчі настрої та стійке нарощування доходів, відновлення попиту на ринку нерухомості вкрай повільне. Військові ризики та загальна невизначеність надалі стримують від придбання житла. Іпотеки попит навряд чи помітно зростатиме”, – йдеться у звіті НБУ.