Квартири на Новий рік дорожчають: коли їх шукати та скільки коштує подобова оренда?

Які ціни на подобову оренду

Подобова оренда в Україні демонструє значну варіативність в залежності від міста та типу житла. Для порівняння цін ми проаналізували пропозиції однокімнатних квартир у Києві, Одесі, Дніпрі та Львові за даними платформи OLX Нерухомість. Вибірка включала мінімальну, середню та максимальну ставки добової оренди.

У Києві існує досить широкий діапазон цін на подобову оренду. Середня вартість однокімнатної квартири коливається від 800 до 1000 гривень за добу. На ринку є і бюджетні варіанти – приблизно 400-500 гривень. Найдорожчі пропозиції, переважно в центральних районах або сучасних житлових комплексах, починаються від 3 тисяч гривень і можуть сягати понад 4 тисяч гривень за добу.

Оголошення про подобову оренду квартири в Києві (фото OLX Нерухомість)

В Одесі ціни на подобову оренду однокімнатних квартир істотно відрізняються в залежності від району і типу житла. Згідно з пропозиціями OLX Нерухомості, середня вартість подобового проживання коливається від 500 до 1500 гривень.

Є на ринку і більш доступні варіанти: мінімальні ціни починаються від 300-350 гривень за добу. У той же час пропонуються квартири та пентхауси преміум-класу в курортній зоні міста Аркадія, де подобова оренда може коштувати від 7000 до 8500 гривень.

Оголошення про подобову оренду квартири в Одесі (фото OLX Нерухомість)

У Львові вартість подобової оренди однокімнатних квартир також має менш відчутну різницю. Середня вартість проживання – від 600 до 1200 гривень за добу.

Є й доступніші пропозиції – можна знайти квартири в межах 400-500 гривень за добу. Найдорожчими варіантами є переважно квартири в центральних районах міста, де подобова оренда може коштувати від 2 до 3 тисяч гривень.

Оголошення про подобову оренду квартири у Львові (фото OLX Нерухомість)

У Дніпрі ціни на подобову оренду однокімнатних квартир також залишаються в помірному діапазоні. Середня вартість добового проживання коливається від 500 до 1000 гривень.

Найдоступніші варіанти в місті можна знайти за 350-400 гривень за добу. Водночас на ринку представлені й дорожчі квартири, розташовані в центрі міста та в нових житлових комплексах, оренда яких коштує від 2000 до 2500 гривень на добу.

Загальний рівень цін на ринку зараз нижчий, ніж був до війни. Щоб зберегти заповненість, компаніям доводиться коригувати ціни на квартири, пояснив Андрій Марченко, директор агентства нерухомості RentKiev.

«Якщо раніше це було 1500 гривень, то зараз 800-1000», – додав він.

Все частіше люди обирають не комфорт, а доступну ціну. «Навіть невелика різниця у вартості тепер може визначити вибір покупців», — зазначив експерт.

Чи є попит на подобову оренду квартир?

До 2022 року ринок складався з кількох сегментів – туристів, бізнесменів у відрядженнях, тих, хто приїхав до родичів і друзів або на романтичні зустрічі», – пояснює Андрій Марченко, директор агентства нерухомості RentKiev.Деякі з цих груп, зазначає він, практично зникли.

«Іноземців майже немає, туризм зник, цивільний бізнес значно скоротився», — додав він у коментарі РБК-Україна.

З ним погоджується експерт з нерухомості Ігор Клименко, який також відзначив падіння попиту на подобову оренду після повномасштабного вторгнення.

“Інтерес до короткострокової оренди квартир знизився, але зберігається. Зокрема, менше іноземців обирають цей вид оренди”, – пояснив експерт.

Як піднімуться ціни на Новий рік

Незважаючи на спад активності, передноворічний період традиційно приносить пожвавлення на ринку подобової оренди квартир. «Перед святами попит зростає приблизно на 30-50%», — сказав Клименко.

У середньому, за словами фахівця, ціни на подобову оренду квартир у святковий період зростають мінімум на 30%.

З ним погоджується і Андрій Марченко, який зазначив, що з 30 грудня по 5 січня ціни на подобову оренду зростуть на 20–50%.

“Деякі подорожчають лише на 31 цифру, а в 2-3 і 4 рази. Найбільший стрибок цін спостерігається в дво- і трикімнатних квартирах, які орендують групи молодих людей”, – додав експерт.

Коли шукати квартиру на Новий рік

Бронювання місць на 31 грудня починається заздалегідь, хоча знайти варіант навіть за тиждень до свята зазвичай не проблема, пояснює Клименко. “За тиждень можна знайти квартиру, проблем не буде”, – додав він.

Більш того, саме в останні дні грудня можна зняти квартиру на Новий рік на вигідних умовах. З року в рік попит зростає в кінці листопада, трохи знижується в середині грудня, а перед святом частина бронювань скасовується, пояснює директор RentKiev.

“Наприкінці грудня ціни можуть різко впасти до початкових. Якщо людина хоче заощадити, рекомендую почекати до 30 числа. Варіанти будуть, вони завжди є”, – поділився секретом експерт.

Однак різкого стрибка сезонного попиту Марченко поки не помічає. “Особливого зростання попиту я поки не бачу. Вихідні цього року не особливо дають можливість відпочити надовго”, – сказав він.