Чи завжди це вигідно? Що потрібно знати про інвестиції в нерухомість, щоб не «прогадати»

Головна:

• Як вибір нерухомості залежить від цілей інвестора?
• Що слід перевірити, перш ніж інвестувати свої заощадження?
• Які параметри слід враховувати при інвестуванні в будівництво, комерційну нерухомість чи землю?
• Які прогнози ринку нерухомості щодо майбутніх тенденцій?

Новобудови, торгівля та земля: де шукати прибуток у 2025 році

Незважаючи на війну та економічні ризики, нерухомість залишається популярним інструментом інвестування і сьогодні користується найбільшим попитом:

• Новобудовиособливо тих, які побудовані в рамках державної програми, наприклад, «єОселя». Їх купують з метою подальшої здачі в оренду або перепродажу – прибутковість може досягати 30%.

• Комерційна нерухомістьзокрема, приміщення під кав’ярні, магазини чи салони краси на перших поверхах нових житлових комплексів. Це стабільне джерело пасивного доходу, особливо в містах з великим потоком внутрішньо переміщених осіб.

• Земельні ділянки в передмісті або поблизу рекреаційних зон. «Ринок землі відроджується після тривалого затишшя, зростає попит на ділянки з комунікаціями і потенціалом для швидкого будівництва», — прокоментувала РБК-Україна експерт з нерухомості Олена Бондарук.

Але завжди є ті, хто купує нерухомість для власного проживання і не завжди ліквідну. Особливою вимогою до таких покупців є відповідність нерухомості їхнім особистим побажанням.

На що звернути увагу, щоб не перегоріти

У 2025 році інвестори більш обережні. Сьогодні при виборі об'єкта інвестування для них важливі кілька критеріїв. Треба перевірити юридична чистота власність – немає проблем з документами, право власності, статус землі.

Інвестуючи в землю, варто вивчити право власності на землю або ознайомитися з договором оренди землі, щоб уникнути зволікань.

“Потрібно переконатися, що не було судових позовів щодо земельної ділянки, на якій будується будинок. Чи є якісь арешти на майно забудовника”, – підкреслив експерт.

Це також важлива частина надійних інвестицій. регіональна безпека – наявність поблизу притулків, шкіл, лікарень, відносна стабільність.

Фото: можливі ризики інвестування в нерухомість (Getty Images)

Перевірено перед транзакцією надійність забудовника – покупці віддають перевагу тим, хто не припиняв будівництво навіть під обстрілом. При виборі об'єкта інвестування також варто враховувати інфляцію, коливання курсу валют, можливі затримки через брак ресурсів.

«Треба вчитися наскільки форма договору відповідає чинному законодавству? – ст.4 Закону України»Про інвестиційну діяльність«Інакше є ризик залишитися без грошей у разі зупинки будівництва чи інших труднощів для забудовника», – додала Олена Бондарук.

Перспективи ринку нерухомості

Як прогнозує експерт, у найближчі 1-2 роки лідерами серед інвестицій залишаться новобудови, комерційна нерухомість і земля. Але не виключено, що більшого поширення набудуть житлово-будівельні кооперативи, де люди будуватимуть житло за власні кошти. Є велика ймовірність того, що почнуть будувати соціальне житло, що дає право проживання (користування), але не право власності.

Інвестиції в нерухомість у 2025 році – це вже не просто покупка квадратних метрів, а стратегія з чітким розрахунком. Щоб не”міс“Треба зважувати кожен крок, співпрацювати з професіоналами та думати на кілька років вперед.