З наступного року програма eOcel запрацює по-новому: що зміниться

Наразі програма працює за моделлю, коли держава через Українську фінансово-житлову компанію (Укрфінгілло) надає банкам кошти для видачі іпотечних кредитів під 3% для пільгових категорій громадян і під 7% для інших позичальників.

Банки отримують за це фіксовану комісію, а Укрфінжитло зобов'язується викупити сформовані іпотечні портфелі не пізніше ніж через три роки.

Діючий підхід планується зберегти для окремих пільгових груп населення та у разі придбання єдиного житла, вік якого не перевищує трьох років. Решті позичальників банки видадуть іпотечні кредити за свій рахунок, а «Укрфінжитло» заплатить їм підвищену комісію і через три роки викупить такі іпотечні кредити.

Окремо планується запустити модель компенсації внутрішньо переміщеним особам, ветеранам, а також при купівлі окремого житла старше трьох років.

В даному випадку позичальники Я заплачу 7% або 10% у перші роки кредитування, при цьому банки отримають компенсацію від Укрфінжитла, але самі кредити залишаться на їхньому балансі.

Незалежно від обраної моделі державної підтримки, максимальні параметри житлової площі будуть зменшені: на двох – до 52,5 кв.м для квартир і до 62,5 кв.м для будинків, плюс ще 21 кв.м на кожного наступного члена сім'ї.

У НБУ наголошують, що оновлений формат програми дозволить підтримувати більшу кількість іпотечних кредитів без залучення додаткових бюджетних ресурсів і створить стимули для розвитку кредитування за ринковими правилами.

Перехід на нову модель запланований на початок 2026 року, зараз тривають переговори з міжнародними донорами щодо її фінансування. Поточна ринкова іпотечна ставка становить близько 18%.

На цих умовах обслуговування кредиту на покупку квартири 60 кв. м, прийнятний рівень боргового навантаження можливий лише за умови щомісячного чистого доходу сім’ї не менше 80 тис. грн.